Description
Immeuble mixte d’environ 235m², situé sur les boulevards de Marmande, à seulement 2 minutes du centre-ville.
Il se compose de deux lots principaux : un appartement T4 et un local commercial.
L’ensemble a été complètement rénové il y a 10 ans, toutefois, une enveloppe de 10k€ a été budgétée par précaution.
Avec un rendement brut potentiel de 9.1% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel de près de 21k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performances financières solides
Le projet affiche une rentabilité nette de 6.4% et un rendement brut de 9.1%, avec un bénéfice net moyen mensuel de 257€. Le TRI atteint 14.7%, et le cash-on-cash s’élève à 19.6x, traduisant une très forte création de valeur patrimoniale sur 25 ans pour un apport limité à 30 000€.
Bien rénové, sans travaux à prévoir
L’immeuble a été entièrement refait il y a une dizaine d’années, permettant d’éviter toute charge de remise en état à court ou moyen terme. Ce confort de gestion limite le risque technique et sécurise la rentabilité dès l’acquisition.
Emplacement central avec bon équilibre locatif
Situé à 2 minutes du centre-ville de Marmande, l’actif bénéficie d’une bonne accessibilité et d’un tissu commerçant actif, tout en combinant deux typologies de locataires (résidentiel et professionnel). Cette diversification des sources de loyers assure une meilleure résilience locative dans le temps.